На прошлой неделе в профильный блог поступил тревожный звонок от Анны. Ее голос дрожал от волнения: "Я не знаю, что делать. Застройщик требует доплату в 400 тысяч за дополнительные метры, иначе ключи не дадут". Намерение обрадоваться "подарку судьбы" за увеличение площади квартиры обернулось настоящей катастрофой.
Не дайте себя обмануть: как избежать неприятных сюрпризов
Покупка квартиры по ДДУ (договор долевого участия) требует тщательной подготовки. На практике многие дольщики теряют значительные суммы из-за неосведомленности или недостаточной проверки документации. То, что происходит на этапе оформления, может стать настоящей ловушкой.
Проблемы с площадью квартиры
Многие застройщики указывают, что площадь квартиры будет окончательно определена после обмера БТИ. При этом, если фактическая площадь окажется больше проектной, дольщику придется доплатить за "лишние" метры. Например, квартира может быть представлена как 52 м?, а по факту оказаться 55,5 м? — разница в 3,5 м? по цене 120 тысяч за метр становится весьма ощутимой.
- Заранее включите в ДДУ пункт о допустимых отклонениях площади (обычно ±0,5 м?).
- Убедитесь в способе расчета доплаты: по цене договора или по рыночной.
- Привлеките независимого замерщика при получении ключей.
Подписывать без волнений?
На днях Сергей и Ольга столкнулись с другой ловушкой: застройщик предложил подписать допсоглашение о переносе срока сдачи. В итоге, оказалось, что они отказались от претензий по неустойке. По закону за каждый день задержки они могли бы получить до 6-7 тысяч рублей. Но теперь, подписав отказ, потеряли право на эти деньги.
Навязанные услуги и их последствия
При подписании ДДУ можно столкнуться с навязыванием услуг. "Это обязательная страховка", "Управляющая компания" — многие пугают, что без этих дополнительных расходов ключи не выдадут. На практике же все это часто можно обойти.
- Страхование титула — это необязательно и зачастую завышено в цене.
- Управляющая компания может оказаться с высокими тарифами. Проверьте возможность выбора УК позже.
- Оформление собственности можно сделать самостоятельно за 2 тысячи, а не за 50.
Знание своих прав и документов является залогом успешной сделки. Оставляйте время для тщательной оценки всех условий, задавайте вопросы и не бойтесь защищать свои интересы. На кону стоит последнее слово в самих больших покупках в жизни — новое жилье.
