В первом квартале 2026 года органы Госжилнадзора опубликовали ряд разъяснений, касающихся ключевых вопросов управления многоквартирными домами (МКД). Публикация охватывает важные темы, такие как ответственность новых собственников за долги, правила ограждения парковочных мест и особенности капитального ремонта.
Обязан ли новый собственник погашать долги прежнего владельца?
ГЖИ Ставропольского края прояснил, что по действующему законодательству собственник квартиры начинает нести ответственность за оплату коммунальных услуг с момента регистрации права собственности. Таким образом, долги предшествующего собственника остаются на нём, если иное не предусмотрено договором. Также получение платежных документов с неоплаченными долгами прошлого владельца противоречит закону, и взыскание таких долгов должно осуществляться именно с него.
Важно отметить, что по взносам на капитальный ремонт новому владельцу необходимо погасить и имеющиеся задолженности. Поэтому при приобретении недвижимости рекомендуется:
- запрашивать у продавца подтверждение отсутствия долгов;
- зафиксировать показания счетчиков на момент передачи права собственности.
Правомерность ограждения парковочных мест на территории МКД
Отвечая на вопрос о парковке, ГЖИ Коми разъяснил, что придомовая территория относится к общему имуществу собственников и присвоение участков для личного пользования недопустимо. Установить ограждение можно только после получения согласия всех владельцев квартиры, однако данное действие не подразумевает исключение других водителей с доступа к огороженному месту.
Для организации парковки рекомендуется:
- провести общее собрание собственников для обсуждения установки шлагбаумов;
- обеспечить равный доступ ко всем парковочным местам для всех жителей дома.
Ликвидация ТСЖ при переходе к управляющей организации
Как разъяснил Госжилнадзор, ликвидация ТСЖ не является обязательной при переходе к обслуживанию управляющей организацией. ТСЖ продолжает существовать до тех пор, пока его участники не примут решение о прекращении деятельности объединения. По закону, инициатива ликвидации может исходить от собственников, обладающих более 50% голосов.
Процедура ликвидации включает созыв общего собрания, на котором определяется ликвидационная комиссия и устанавливаются сроки завершения процесса. Все решения оформляются в соответствии с законодательством.
