Факторы риска при покупке квартиры
Росреестр опубликовал рекомендации, как избежать ошибок при приобретении недвижимости. Начать стоит с запроса свежих выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это поможет проверить важные аспекты сделки, такие как:
- Соответствие квартиры данным в реестре;
- Совпадение владельца и продавца;
- Отсутствие обременений или ограничений на объект;
- Необходимость учета возможных возражений прошлых владельцев.
Также стоит обратить внимание на частую смену собственников. Если квартира часто переходила из рук в руки, это может увеличивать риски. Рекомендуется запросить выписку о переходах прав за последние два-три года и внимательно изучить документы, если таких сделок было более двух.
Проверка надежности собственника
Перед покупкой квартиры нужно удостовериться в благонадежности продавца. Используя государственные сервисы, можно выяснить:
- ИНН продавца;
- Наличие исполнительных производств и судебных дел;
- Информацию о возможном банкротстве.
Банкротство гражданина также является сигналом о возможных рисках, так как сделки по таким объектам часто оспариваются. Достоверные сведения можно найти в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Как грамотно составить договор купли-продажи
При подготовке договора купли-продажи важно учитывать ряд факторов:
- Стоимость недвижимости должна соответствовать рыночной;
- Все условия сделки следует четко прописать — включая использование материнского капитала, семейное положение собственника и его дееспособность.
Эти меры помогут минимизировать риски и сделать процесс покупки более безопасным.
