Девелоперы, долгое время получавшие поддержку в сложные времена, теперь вынуждены вести бизнес в условиях строгой ответственности.
С 1 января 2026 года отмена моратория на штрафы может стать дополнительным бременем для строительных компаний. С одной стороны, застройщики опасаются убытков из-за возможных срывов сроков сдачи объектов, с другой — появления "потребительского терроризма", когда за недостатки в строительстве, порой надуманные, придется расплачиваться. Однако представители строительной инспекции уверены, что паниковать не стоит: большинство компаний, перешедших на проектное финансирование, не отстают от графиков. Об этом говорилось на круглом столе "Нововведения 2026 года в регулировании долевого строительства", организованном Союзом строителей.
История моратория на штрафы
Ранее мораторий на штрафы и неустойки вводился в России трижды, первый раз в апреле 2020 года на фоне пандемии. Эта мера была призвана поддержать строительную отрасль и помочь избежать банкротств при резком падении спроса. Вторично этот механизм введен в марте 2022 года и отменен лишь в июле 2023 года, чтобы затем снова заработать в марте 2024 года и действовать до конца 2025 года.
На сегодняшний день в регионе строится 99 многоквартирных домов, среди которых восемь объектов нарушают права дольщиков. Число сданных домов в Алтайском крае с 2020 по 2025 год составило 214, из которых 24 достроены с нарушением сроков. Это также связано с тем, что некоторые компании продолжают работать по устаревшей схеме финансирования, используя средства дольщиков.
Потенциальные конфликты с потребителями
Основная проблема, которая может привести к конфликтам с покупателями, – это нарушения сроков и качество жилых объектов. В период моратория дольщики могли предъявлять претензии и даже выигрывать суды, но компенсации не получали из-за действия моратория. Но теперь, с его отменой, компании получили отсрочку по уплате накопленных неустоек до конца 2026 года. При этом все требования, вынесенные после 1 января 2026 года, подразумевают немедленную выплату застройщиками.
На круглом столе представители строительных компаний сообщили, что пока не наблюдается значительного увеличения числа жалоб, однако ожидания волн претензий из-за отмены моратория все же есть. Проблемы возникают, когда интересы дольщиков представляют юристы, что усложняет процесс досудебного разрешения споров.
Таким образом, специалисты советуют не скрывать проблемы и объединять усилия для их решения, чтобы поднимать вопрос на более высокие уровни.
